Avec l’augmentation de l’espérance de vie, le nombre de personnes âgées ne fait qu’accroître. Par contre, les centres d’hébergement qui leur sont dédiés sont de plus en plus en pénurie dans certains milieux. Cet état de choses fait de l’EHPAD un projet de placement que visent de nombreux investisseurs. Est-il intéressant d’investir dans un EHPAD ?
Plan de l'article
EHPAD : définition et avantages
Le sigle EHPAD désigne les établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes. Il s’agit des emplacements aménagés pour accueillir les personnes d’un certain âge étant à peu près dépendantes. La plupart d’entre elles sont atteintes de troubles dégénératifs nécessitant un nombre important d’équipements médicaux et une assistance constante.
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Le niveau de dépendance des habitants est défini par des GIR. L’adhésion à un GIR (groupe iso ressource) dépend de l’aptitude des résidents à effectuer les actions quotidiennes de la vie.
L’investissement dans un EHPAD peut s’avérer avantageux. Sous réserve de la gestion des loyers, les personnes y investissant peuvent en percevoir des revenus à long terme.
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Comparativement aux autres types d’investissement locatif, il est moins restrictif. Par conséquent, il s’agit d’un bon projet de placement pour les personnes qui recherchent un revenu additionnel. D’autant plus que c’est une manière de garantir sa retraite.
L’investisseur est également exempté de la gestion des différents locataires. Un avantage assez important qui lui permet d’économiser son énergie et son temps.
Quel est le principe d’investissement en EHPAD ?
L’investissement dans les établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes est plutôt particulier. Il fait partie intégrante de la gestion des propriétés locatives. En d’autres termes, un expert du secteur est en charge de la gestion de la propriété pour vous. Cela rend le processus bien plus simple pour l’investisseur propriétaire.
Le processus de location est tel que l’investisseur, pour commencer, achète une ou de nombreuses chambres dans un logement. Par la suite, il loue la propriété au gérant qui sera responsable de la recherche d’un locataire. Par conséquent, le loyer sera versé par le gérant et non le locataire.
En fonction de la durée et du contenu du contrat, le gérant peut être appelé à payer un loyer mensuel même si le local est inoccupé. Cependant, les modalités peuvent être variables selon le gestionnaire.
Quelles sont les personnes concernées par ce type d’investissement ?
L’investissement en EHPAD est généralement destiné aux personnes ayant pour objectif de se construire une richesse. Un bien qui leur permettra d’avoir des revenus fréquents sans pour autant intervenir dans la gestion de l’habitat.
Ce type de placement est très souvent perçu par de nombreuses personnes comme une option d’assurance retraite. Il s’agit d’un investissement pouvant également être considéré par des investisseurs qui souhaitent transformer une portion de leur richesse financière en une richesse immobilière de rentabilité.
La recherche d’un meilleur ratio rendement/impôt plus élevé que dans le cadre d’un placement locatif classique est également un but souhaité.
Les risques et les limites de l’investissement en EHPAD
Bien que l’investissement en EHPAD puisse apparaître comme une option idéale, vous devez souligner les risques et limites qui y sont associés.
Parmi les principales contraintes figurent la faible liquidité du marché immobilier des EHPAD. Effectivement, ce type d’investissement n’est pas facile à céder rapidement, surtout si le bien ne répond plus aux besoins actuels du marché.
Même si vous devez logements pour seniors en France et dans le monde entier, cela ne garantit pas nécessairement une croissance continue des loyers ou une forte valeur de revente.
Un autre point à prendre en compte est la durée du bail commercial conclu avec l’exploitant de l’EHPAD. Si celui-ci est trop court (inférieur à 9 ans), cela peut constituer un frein voire même un danger pour l’acheteur car après expiration de ce dernier il pourrait être difficile voire impossible de renouveler le contrat avec cet exploitant ou de trouver un nouvel acquéreur.
La qualité d’un investissement dans ce domaine repose aussi sur la solidité financière et professionnelle de son gestionnaire. C’est pourquoi il est recommandé de réaliser une étude approfondie avant tout projet d’investissement afin d’éviter toute mauvaise surprise par la suite.
Comment choisir le bon EHPAD pour investir ?
Si vous avez décidé de franchir le pas et d’investir dans un EHPAD, il faut prendre le temps de bien choisir l’établissement. Voici quelques critères à considérer avant de vous lancer :
La localisation : il faut considérer la localisation de l’EHPAD, en privilégiant une zone bénéficiant d’un dynamisme économique.
L’exploitant : assurez-vous que l’exploitant du site soit fiable et solide financièrement. N’hésitez pas à demander des informations sur son historique et ses comptabilités annuelles.
La qualité des services proposés : renseignez-vous sur la qualité des prestations dispensées par l’EHPAD (soins, animations, alimentation…) afin que les résidents soient satisfaits et restent plus longtemps dans cet établissement.
Le taux d’occupation : vérifiez si le taux d’occupation actuel est satisfaisant ou non, puisque cela peut avoir une incidence sur vos rendements futurs.
Considérez aussi certains éléments spécifiques concernant votre achat, tels que le prix, la surface, l’état général du bâtiment. Vous pouvez faire appel à un expert immobilier spécialisé dans les EHPAD qui sera en mesure de répondre à toutes vos questions et vous orientera vers les meilleurs choix.
Il faut bien réfléchir avant de se lancer dans cet ambitieux projet d’investissement immobilier en EHPAD, car même si cela constitue un placement rentable et pérenne, cela peut aussi s’avérer être un investissement risqué. Mieux vaut prendre son temps pour bien réfléchir avant de se lancer dans ce projet immobilier.
