Avec l’augmentation de l’espérance de vie, le nombre de personnes âgées ne fait qu’accroître. Par contre, les centres d’hébergement qui leur sont dédiés sont de plus en plus en pénurie dans certains milieux. Cet état de choses fait de l’EHPAD un projet de placement que visent de nombreux investisseurs. Est-il intéressant d’investir dans un EHPAD ?
EHPAD : définition et avantages
Le sigle EHPAD désigne les établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes. Il s’agit des emplacements aménagés pour accueillir les personnes d’un certain âge étant à peu près dépendantes. La plupart d’entre elles sont atteintes de troubles dégénératifs nécessitant un nombre important d’équipements médicaux et une assistance constante.
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Le niveau de dépendance des habitants est défini par des GIR. L’adhésion à un GIR (groupe iso ressource) dépend de l’aptitude des résidents à effectuer les actions quotidiennes de la vie.
L’investissement dans un EHPAD peut s’avérer avantageux. Sous réserve de la gestion des loyers, les personnes y investissant peuvent en percevoir des revenus à long terme.
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Comparativement aux autres types d’investissement locatif, il est moins restrictif. Par conséquent, il s’agit d’un bon projet de placement pour les personnes qui recherchent un revenu additionnel. D’autant plus que c’est une manière de garantir sa retraite.
L’investisseur est également exempté de la gestion des différents locataires. Un avantage assez important qui lui permet d’économiser son énergie et son temps.
Quel est le principe d’investissement en EHPAD ?
L’investissement dans les établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes est plutôt particulier. Il fait partie intégrante de la gestion des propriétés locatives. En d’autres termes, un expert du secteur est en charge de la gestion de la propriété pour vous. Cela rend le processus bien plus simple pour l’investisseur propriétaire.
Le processus de location est tel que l’investisseur, pour commencer, achète une ou de nombreuses chambres dans un logement. Par la suite, il loue la propriété au gérant qui sera responsable de la recherche d’un locataire. Par conséquent, le loyer sera versé par le gérant et non le locataire.
En fonction de la durée et du contenu du contrat, le gérant peut être appelé à payer un loyer mensuel même si le local est inoccupé. Cependant, les modalités peuvent être variables selon le gestionnaire.
Quelles sont les personnes concernées par ce type d’investissement ?
L’investissement en EHPAD est généralement destiné aux personnes ayant pour objectif de se construire une richesse. Un bien qui leur permettra d’avoir des revenus fréquents sans pour autant intervenir dans la gestion de l’habitat.
Ce type de placement est très souvent perçu par de nombreuses personnes comme une option d’assurance retraite. Il s’agit d’un investissement pouvant également être considéré par des investisseurs qui souhaitent transformer une portion de leur richesse financière en une richesse immobilière de rentabilité.
La recherche d’un meilleur ratio rendement/impôt plus élevé que dans le cadre d’un placement locatif classique est également un but souhaité.
