Se lancer dans l’investissement immobilier exige beaucoup de recherche, ainsi que de la patience et de l’engagement. En tant qu’investisseur, vous envisagez évidemment le profit et la rentabilité. Pour ce faire, il est important d’investir dans un bien immobilier qui offre un rendement élevé. Mais quels sont les meilleurs investissements immobiliers ?
Les parts de SCPI
La SCPI (Société de Placement Immobilier) est un placement qui a obtenu de bons résultats ces dernières années. Elle propose à des investisseurs d’acquérir des parts de SCPI pour obtenir un rendement. L’achat de ceux-ci est sans doute le meilleur investissement immobilier que vous pourriez réaliser. Plusieurs raisons peuvent expliquer ce succès. En effet, le montant minimal à investir est limité, ce qui rend cet investissement accessible même aux petits patrimoines.
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Lorsque vous achetez des parts de la société, vous devenez automatiquement associé à celle-ci. À ce titre, elle vous verse des dividendes trimestriels en fonction de votre investissement. De plus avec l’investissement en SCPI, vous n’avez pas à vous occuper de la gestion quotidienne : c’est le gérant de la SCPI qui s’en occupe. Il s’agit donc d’un investissement 100 % passif.
L’investissement locatif dans le cadre de la loi Pinel
Lorsque vous bénéficiez d’allégements fiscaux, investir en immobilier devient évidemment plus intéressant. Ceci est notamment possible avec la loi Pinel. Vous avez sûrement déjà entendu parler de celle-ci. La loi Pinel est une opportunité pour concevoir une stratégie d’investissement immobilier en bénéficiant d’une réduction d’impôt.
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Ce dispositif est très intéressant si vous êtes imposable et que vous souhaitez vous constituer un capital. Il suffit de réaliser un investissement locatif dans certains logements neufs pour bénéficier de réductions d’impôts attractives. Celles-ci peuvent aller jusqu’à 21 % de la valeur du bien immobilier. En acquérant un bien neuf, vous pourrez par exemple économiser jusqu’à 6 000 € d’impôt par an.
Investir dans une location meublée non professionnelle (LMNP)
Ce type d’investissement immobilier est assez attractif. Différentes stratégies s’offrent à vous :
- la location courte durée ;
- la location étudiante ;
- la location en EHPAD.
La location étudiante est le bien le plus accessible. Elle est souvent disponible pour un montant tournant autour de 100 000 € HT. Cet investissement vous permettra notamment de bénéficier de revenus complémentaires avec un rendement très intéressant.
Ce dernier tourne autour de 3,8 % bruts annuels pour les résidences seniors et de 4 % pour les EHPAD et les résidences étudiantes. Pour ce type de placement, il est important de prendre en considération tous les critères classiques qui comptent lors d’un investissement immobilier.
À présent, vous pourrez comparer les différentes options et prendre la meilleure décision d’investissement immobilier.
