Se lancer dans l’investissement immobilier exige beaucoup de recherche, ainsi que de la patience et de l’engagement. En tant qu’investisseur, vous envisagez évidemment le profit et la rentabilité. Pour ce faire, il est important d’investir dans un bien immobilier qui offre un rendement élevé. Mais quels sont les meilleurs investissements immobiliers ?
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Les parts de SCPI
La SCPI (Société de Placement Immobilier) est un placement qui a obtenu de bons résultats ces dernières années. Elle propose à des investisseurs d’acquérir des parts de SCPI pour obtenir un rendement. L’achat de ceux-ci est sans doute le meilleur investissement immobilier que vous pourriez réaliser. Plusieurs raisons peuvent expliquer ce succès. En effet, le montant minimal à investir est limité, ce qui rend cet investissement accessible même aux petits patrimoines.
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Lorsque vous achetez des parts de la société, vous devenez automatiquement associé à celle-ci. À ce titre, elle vous verse des dividendes trimestriels en fonction de votre investissement. De plus avec l’investissement en SCPI, vous n’avez pas à vous occuper de la gestion quotidienne : c’est le gérant de la SCPI qui s’en occupe. Il s’agit donc d’un investissement 100 % passif.
L’investissement locatif dans le cadre de la loi Pinel
Lorsque vous bénéficiez d’allégements fiscaux, investir en immobilier devient évidemment plus intéressant. Ceci est notamment possible avec la loi Pinel. Vous avez sûrement déjà entendu parler de celle-ci. La loi Pinel est une opportunité pour concevoir une stratégie d’investissement immobilier en bénéficiant d’une réduction d’impôt.
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Ce dispositif est très intéressant si vous êtes imposable et que vous souhaitez vous constituer un capital. Il suffit de réaliser un investissement locatif dans certains logements neufs pour bénéficier de réductions d’impôts attractives. Celles-ci peuvent aller jusqu’à 21 % de la valeur du bien immobilier. En acquérant un bien neuf, vous pourrez par exemple économiser jusqu’à 6 000 € d’impôt par an.
Investir dans une location meublée non professionnelle (LMNP)
Ce type d’investissement immobilier est assez attractif. Différentes stratégies s’offrent à vous :
- la location courte durée ;
- la location étudiante ;
- la location en EHPAD.
La location étudiante est le bien le plus accessible. Elle est souvent disponible pour un montant tournant autour de 100 000 € HT. Cet investissement vous permettra notamment de bénéficier de revenus complémentaires avec un rendement très intéressant.
Ce dernier tourne autour de 3,8 % bruts annuels pour les résidences seniors et de 4 % pour les EHPAD et les résidences étudiantes. Pour ce type de placement, il est important de prendre en considération tous les critères classiques qui comptent lors d’un investissement immobilier.
À présent, vous pourrez comparer les différentes options et prendre la meilleure décision d’investissement immobilier.
L’achat d’un bien immobilier pour le louer en courte durée (Airbnb)
Un autre investissement immobilier très apprécié est l’achat d’un bien pour le louer en courte durée. Effectivement, cette option permet de générer un revenu locatif conséquent et rapidement amortissable. Il faut prendre en compte quelques paramètres avant de vous lancer dans cette aventure :
- Votre bien doit être situé dans une zone touristique ou assez dynamique pour attirer les voyageurs.
- Le coût d’acquisition du bien doit être raisonnable par rapport aux prix pratiqués sur le marché.
- Vous devrez prévoir un budget conséquent pour la mise en place des équipements nécessaires tels que meubles, draps, vaisselle, etc. afin d’offrir une expérience agréable à vos futurs clients.
Pour ce type d’investissement immobilier, il faut se renseigner sur les réglementations locales concernant la location saisonnière car certaines villes interdisent désormais ce type de pratique. En termes de rendement locatif brut annuel potentiel, celui-ci peut atteindre 6% voire plus si votre location fait partie des biens les plus prisés lors des périodes hautes. N’oubliez pas que.
Investir dans des parkings ou des garages en ville
Un autre investissement immobilier intéressant est l’achat d’un emplacement de parking ou d’un garage en centre-ville. Cette option peut sembler peu lucrative, mais elle offre pourtant des avantages indéniables.
Effectivement, les places de stationnement sont très prisées dans les grandes villes et la demande continue de croître. Le coût d’une place est relativement faible par rapport à celui d’un logement, ce qui permet aux investisseurs immobiliers débutants de se lancer sans trop de risques financiers.
Il faut choisir une place bien située en ville afin qu’elle soit facilement accessible et proche des commerces ou des transports publics. Il faut aussi noter que cette option n’est pas adaptée à tous les profils d’investisseurs car certaines personnes préfèrent éviter la gestion locative souvent fastidieuse liée à ce type de bien immobilier.
Le rendement locatif brut annuel potentiel pour un emplacement de parking varie entre 5 % et 10 %, selon sa localisation. Il faut garder en tête que ces biens peuvent être revendus rapidement si besoin est grâce à une forte demande présente sur le marché.
