Investissement

Comment investir intelligemment dans les revenus fonciers ?

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Les revenus provenant de l’investissement dans le secteur immobilier représentent un complément mensuel important. En tant qu’investisseur, sachez toutefois que plusieurs options sont possibles, ce qui peut compliquer le choix du mode de placement de votre capital. Découvrez ici comment investir intelligemment dans les revenus fonciers.

Investir intelligemment dans les revenus fonciers : choisir les placements commerciaux et résidentiels

En France, plusieurs possibilités s’offrent aux particuliers ainsi qu’aux entreprises qui souhaitent investir dans l’immobilier. Vous pouvez placer votre argent dans l’immobilier commercial, dans l’immobilier locatif résidentiel, dans la rénovation achat-vente, etc.

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Le premier type de placement indiqué ici est intéressant puisqu’il offre plusieurs possibilités. Vous pouvez opter pour des commerces, des bureaux, des espaces de parking, etc. Ce qui est intéressant avec l’immobilier commercial est que vous avez des entreprises comme client. Ces dernières ont l’habitude de vite payer les loyers et de bien prendre soin des locaux.

L’immobilier locatif résidentiel est intéressant sur le long terme. Commun, il consiste à louer des habitations résidentielles aux personnes physiques. Le plus grand avantage est que vous obtenez un loyer mensuel normalement régulier. Ce dernier peut constituer à long terme une grosse somme d’argent. Le désavantage de ce type de placement est que certains locataires peuvent avoir des difficultés de paiement. Aussi, vous pouvez faire face aux périodes de vacance locative.

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Opter pour l’investissement de type rénovation-vente

Le dernier type de placement consiste à acheter un bien en mauvais état, le rénover puis le revendre. La rénovation achat-vente a l’avantage de faire gagner une grosse somme d’argent en une seule opération.

Le challenge réside toutefois dans la recherche d’immeubles délabrés, l’optimisation des investissements au titre de rénovation, et la conclusion d’un contrat profitable avec le client acheteur. Cette solution est adaptée à ceux qui disposent d’un capital important pour investir en gros.

Choisir un bon emplacement : autre secret pour profiter des revenus locatifs

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Investir intelligemment dans les revenus fonciers ne se résume pas qu’au choix de votre mode de placement. Tout le succès de votre investissement repose sur le besoin des clients. Autrement dit, vous devez bien choisir vos emplacements.

Pour un investissement locatif résidentiel par exemple, le meilleur choix est une ville où les jeunes travailleurs sont nombreux. Cette cible est intéressante puisque les jeunes sont au début de leur carrière et peuvent rester plus longtemps dans les habitats locatifs résidentiels. Vous réduisez ainsi l’impact des vacances locatives sur votre placement.

Pour un investissement commercial, vous devez préférer comme lieu les espaces commerciaux, le centre-ville, etc. Ces emplacements sont parfaits pour les entreprises, ce qui cadre avec votre cible.

Opter pour une excellente situation fiscale

Investir intelligemment dans les revenus fonciers c’est aussi opter pour une situation fiscale excellente. Le régime fiscal dépend selon que vous louez avec des meubles ou sans.

Dans une location nue, lorsque votre revenu annuel est au-dessous ou égal à 15 000 euros, vous bénéficiez d’un abattement de 30 %. Techniquement, votre impôt est déterminé sur 70 % de ce que paye votre locataire.

Au-delà de 15 000 euros de revenus, vous êtes dans un régime réel. Vous déduisez donc vos charges des revenus fonciers avant de déterminer l’impôt à verser. Si les charges dépassent vos recettes, vous êtes en déficit foncier.

Dans une location meublée, lorsque le loyer annuel perçu est moins de 32 900 euros, vous bénéficiez d’un abattement de 50 %. L’impôt payé est donc de l’ordre de 50 %.

Au-delà du montant indiqué, le régime réel vous est appliqué. Les charges sont alors déduites de votre revenu, ce qui permet de le baisser et de réduire l’impôt applicable. Il est important d’analyser votre projet pour choisir la meilleure solution applicable. Vous pouvez confier la gestion de vos investissements à une agence pour optimiser vos profits.

Investir intelligemment dans les revenus fonciers : demander conseil à un professionnel

Le placement de votre capital dans le secteur immobilier n’est pas sans risque. Pour augmenter vos chances de rentabiliser votre investissement, il est important de confier votre projet à un expert. Ce dernier peut intervenir à tous les niveaux.

Vous pouvez le consulter pour l’identification du type d’investissement. L’expert peut aussi vous aider à choisir la solution fiscale la plus intéressante. Enfin, il peut vous accompagner pour optimiser vos gains.