À Bordeaux, on ne compte plus ceux qui rêvent d’un appartement lumineux au cœur de la ville ou d’une terrasse avec vue sur les toits. Le charme de la pierre blonde, la réputation de ses vignobles, la vitalité de son économie : la ville séduit autant qu’elle intrigue. Pourtant, face à la tentation de l’immobilier neuf, la question des avantages réels se pose. Normes énergétiques de pointe, garanties rassurantes, frais de notaire allégés font partie du tableau. Mais le ticket d’entrée grimpe, surtout dans les secteurs les plus prisés, et l’offre reste parfois maigre. Faut-il franchir le pas ?
État actuel du marché immobilier à Bordeaux
La scène immobilière bordelaise attire les regards, portée par un dynamisme économique qui ne faiblit pas et une situation idéale, à deux pas de l’Atlantique. Ce mouvement se reflète avec force dans des quartiers comme le centre-ville, les Chartrons ou la place de la Bourse, où le prix du mètre carré dépasse régulièrement les 5 000 euros. Conséquence directe : les loyers suivent, et les candidats à l’achat doivent composer avec une concurrence féroce.
Quartiers prisés et prix élevés
Dans le centre, l’Hôtel de Ville, Nansouty ou la gare Saint-Jean, les prix continuent leur ascension. Une vague de cadres venus de Paris, séduits par la douceur de vivre et les liaisons TGV, alimentent la demande. Les programmes immobiliers neufs se font rares, les annonces partent vite. Pour espérer saisir une opportunité, il devient crucial de regarder les annonces fréquemment et de rester en veille sur les nouveaux projets.
Logements énergivores vs logements neufs
La municipalité a pris position contre les logements énergivores. Un choix qui encourage la construction de biens neufs respectant les normes RT 2012 et RE 2020. Ces logements offrent une performance énergétique supérieure, des coûts d’entretien réduits, mais affichent un prix à l’achat sensiblement supérieur.
Pour clarifier ce qui caractérise le marché actuel, voici les principaux points à retenir :
- Quartiers historiques : Chartrons, Hôtel de Ville, place de la Bourse
- Prix au mètre carré : Supérieur à 5 000 euros
- Normes énergétiques : RT 2012, RE 2020
Ce marché effervescent réserve des défis, mais également des opportunités pour ceux qui savent se positionner et anticiper les évolutions de la ville.
Avantages et inconvénients d’acheter un logement neuf à Bordeaux
Avantages
Les raisons de s’orienter vers le neuf ne manquent pas à Bordeaux. En voici les principales :
- Dispositif Pinel : la réduction d’impôts attire les investisseurs qui choisissent de louer un logement neuf.
- Frais de notaire allégés : pour un bien neuf, ils s’établissent autour de 2 à 3 % du prix d’achat, alors qu’ils avoisinent 7 à 8 % dans l’ancien.
- Garantie décennale : durant dix ans après la livraison, le propriétaire est protégé contre les défauts compromettant la solidité du bâtiment.
- Respect des normes RT 2012 et RE 2020 : économies d’énergie à la clé et charges maîtrisées.
Inconvénients
Mais acheter un logement neuf à Bordeaux implique aussi quelques contraintes notables :
- Prix d’achat élevé : le neuf se paie cher, particulièrement dans les quartiers très recherchés du centre, des Chartrons ou de la place de la Bourse.
- Délai de livraison : un achat en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) suppose d’attendre parfois jusqu’à deux ans avant la remise des clés. Un délai loin d’être négligeable pour ceux qui souhaitent s’installer rapidement ou percevoir des loyers sans attendre.
- Offre restreinte : dans les secteurs les plus demandés, les programmes neufs sont peu nombreux, ce qui complique la quête du bien parfait.
Impact fiscal
| Avantage | Description |
|---|---|
| Dispositif Pinel | Réduction d’impôts pour l’investissement locatif dans le neuf |
| Frais de notaire réduits | Environ 2-3% du prix d’achat |
| Garantie décennale | Protection contre les défauts de construction pendant 10 ans |
Perspectives d’investissement à long terme
Les investisseurs immobiliers n’ont pas déserté Bordeaux : la ville, portée par une croissance soutenue, voit affluer de nouveaux habitants chaque année. Sa position stratégique, à la fois proche de l’océan Atlantique et bien connectée à Paris grâce au TGV, continue d’attirer cadres et salariés en quête d’un meilleur équilibre de vie.
Les étudiants ne sont pas en reste. Attirés par la réputation des universités et grandes écoles bordelaises, ils alimentent une demande locative solide et durable. Le réseau de tramway, dense et efficace, relie sans difficulté les Chartrons, la place de la Bourse ou la gare Saint-Jean, ce qui renforce l’attractivité de ces quartiers pour les familles comme pour les jeunes actifs.
L’INSEE a récemment mis en avant la croissance démographique de Bordeaux, portée par une arrivée continue de nouveaux résidents. Cette vitalité démographique entretient la tension sur le marché locatif et assure aux propriétaires une rentabilité attractive, avec des loyers régulièrement réévalués.
Les logements neufs, conçus selon les dernières normes environnementales (RT 2012 et RE 2020), séduisent de plus en plus. Leur performance énergétique, associée à la montée des préoccupations écologiques, impacte positivement leur valeur et leur attractivité. Pour quiconque envisage d’investir à long terme à Bordeaux, ces éléments pèsent dans la balance.
À Bordeaux, l’immobilier neuf ne se résume pas à un simple choix technique ou fiscal : c’est une question de vision. Faut-il miser sur le confort, la modernité et la tranquillité d’esprit, ou tenter une aventure plus risquée dans l’ancien ? À chaque investisseur son pari, mais la ville, elle, ne cesse d’écrire sa propre histoire, entre tradition, innovation et passion immobilière.
