Investir dans l’immobilier peut signifier investir dans la pierre, faire un investissement locatif, faire un investissement achat-revente, acheter une part de SCPI. Investir dans la pierre, plus particulièrement l’investissement locatif, reste pourtant l’une des meilleures alternatives. Découvrez les 5 avantages d’investir dans la pierre.
Plan de l'article
Une rentabilité locative attrayante
Un investissement dans la pierre est dit rentable s’il vous permet d’avoir un taux de rentabilité se situant entre 2 et 7%. Un tel Investissement immobilier a toutes les chances de trouver très facilement des financements, dont un crédit immobilier à taux intéressant.
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Notez qu’il est essentiel de faire la différence entre 3 grandes catégories de rentabilité locative : la rentabilité brute, la rentabilité nette, et la rentabilité nette-nette. Si on vous fait miroiter qu’une rentabilité brute alléchante, allez au fond des choses afin d’évaluer avec plus de réalisme vos potentiels gains en calculant la rentabilité nette-nette de votre investissement.
Un revenu sûr pour l’avenir, un complément de retraite
Investir dans l’immobilier locatif vous permet de dégager des revenus complémentaires et réguliers si vous avez opté pour un bien à haut potentiel. Rappelez-vous qu’une fois que vous partirez à la retraite, vos revenus seront revus à la baisse.
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Pour garder le même pouvoir d’achat, pour garder le même niveau de vie, voire l’améliorer, en investissant dans l’immobilier maintenant, vous mettez toutes les chances de votre côté. L’investissement dans l’immobilier n’est pas complètement sans risques bien sûr. Par contre, vous pouvez plus ou moins facilement les évaluer. Sinon, il est essentiel de toujours se faire accompagner.
Une façon d’acquérir sa résidence
Si vous comptez acheter votre bien immobilier à louer dans le cadre d’un dispositif d’aide comme la loi Pinel ou la loi Malraux, sachez que vous aurez à louer le bien pendant un certain nombre d’années. C’est durant ces années que vous devez chercher à rentabiliser le plus possible votre investissement.
Une fois la période de mise en location obligatoire dépassée, vous êtes libre de disposer de votre bien comme bon vous semble. Vous pouvez en faire votre résidence principale ou secondaire, vous pouvez le mettre à la disposition d’un proche nécessiteux ou mettre le bien à la vente pour faire de la plus-value.
Un patrimoine important à transmettre
Si vous avez une approche sur le long terme de l’investissement immobilier, dans la pierre plus précisément, sachez qu’il s’agit d’un moyen idéal pour vous constituer un patrimoine tangible.
Au moment opportun, vous pouvez transmettre votre patrimoine immobilier en compagnie d’autres avoirs à vos descendants ou aux personnes que vous aurez désignées vous-même. Ou pourquoi ne pas faire un don ou une donation à une association caritative ?
Un moyen de financement plus ou moins accessible
Investir, quel que soit le domaine, sous-entend la disposition d’un capital plus ou moins important à investir. Dans le cadre d’un investissement dans l’immobilier, vous ne pouvez compter que sur les banques pour le plus gros du financement.
L’investissement dans l’immobilier locatif a de quoi rassurer les établissements de prêt. Les loyers que vous percevrez constituent en quelque sorte une bonne garantie. Toutefois, il faut un dossier de prêt très solide pour obtenir le financement dont vous avez besoin.
