La surélévation connait effectivement plus d’avantages que la construction classique. Cela peut être à cause du prix du foncier constructible, qui est plutôt rare, donc plus élevé dans les grandes agglomérations. Voilà pourquoi, de plus en plus de copropriétaires d’immeubles implantés s’intéressent au foncier aérien. C’est surtout le cas dans les centre-villes. Aussi, il s’agit d’une opération qui représente une opportunité pour mettre en place encore plus d’avantages : gain d’isolation, charges en baisse, patrimoine valorisé, cadre de vie des occupants améliorée. Dans cet article, vous allez mieux découvrir les différents avantages d’opter pour une surélévation de bâtiments.
Plan de l'article
Avantage du foncier aérien
La surélévation des bâtiments est une pratique devenue très sollicitée en ce moment. De plus, il est indéniable que le foncier aérien est de loin plus rentable que le foncier terrestre puisque vous n’aurez plus besoin d’acheter un terrain. Produire de nouveaux logements neufs qui vont ensuite être mises en vente, va permettre aux copropriétaires de bénéficier des rentrées financières. Le syndic peut ainsi procéder à la programmation des dépenses qui sont jusqu’ici différées à cause de la capacité de financement qui est encore négligeable. L’ensemble de l’immeuble peut très bien profiter de la surélévation. Les copropriétaires vont bénéficier d’un patrimoine valorisé, et avoir un cadre de vie plus amélioré suite à ces travaux.
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Apport financier des travaux de surélévation de bâtiments
Le fait de pouvoir vendre les droits à construire est déjà un moyen de bénéficier de recettes financières grâce à votre immeuble. De plus, vous pouvez aussi réaliser les travaux par vos propres moyens, en confiant le projet à un architecte et une entreprise qui se spécialise dans le secteur de la construction de bâtiment. Dans ce genre de situation, le syndic se laisse une possibilité de contrôle qui sera beaucoup plus intéressante. Il s’agit d’un moyen, qui permet d’augmenter le nombre de lots et de tantièmes. Cela représente une variable déterminante pour calculer les charges que doivent payer chaque copropriétaire. Le fait de créer un ou plusieurs niveaux supplémentaires, permet de produire un capital plus conséquent, surtout dans les grandes améliorations.
Gain d’isolation
La surélévation de bâtiments est une occasion de construire un vrai bâtiment neuf qui se fait dans le respect des dernières règlementations thermiques (RT 2 012). Ceci peut se faire en fonction du budget. Il y a des travaux qui peuvent intégrer des panneaux photovoltaïques par exemple. Créer une nouvelle structure qui respecte les dernières normes mises en vigueur peuvent permettre de changer le classement énergétique de l’ensemble de votre immeuble. Il faut noter que les pertes de chaleur par le toit d’un bâtiment représentent près de 30 % de la déperdition totale. Le fait de s’occuper de cette partie de la construction peut vous faire une économie considérable en termes de dépenses énergétiques.
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Avantages techniques d’une surélévation d’immeubles
En fonction de la technologie utilisée pour la surélévation de votre immeuble, vous pouvez certainement gagner des écarts de surface qui peuvent atteindre une surface équivalente à une salle de bain. Certaines entreprises peuvent permettre les porte-à-faux de 4 ou 5 m par rapport au bâtiment qui sert de support pour la rehausse. Si la surélévation est bien faite, l’isolation phonique entre les parties ajoutées et les premiers étages est parfaite.
