Changer une serrure sans prévenir le propriétaire

En location, le locataire a le plein droit d’assurer sa propre sécurité. Il peut apporter quelques rénovations et aménagements au domicile qu’il a loué. Mais, pour autant, est ce que le locataire peut se permettre de changer une serrure sans prévenir le propriétaire ? Découvrez dans cet article, quelques détails sur comment changer une serrure sans prévenir le propriétaire.

La loi autorise t-elle le locataire à changer une serrure sans prévenir le propriétaire ?

Devant la loi, le locataire a parfaitement le droit d’ameneger à son propre goût. Il a tout le plein droit d’organiser son cadre de vie tel qu’il le veut. Le locataire peut par exemple, réaliser des petits travaux tels que l’accrochage des gravures au mur, la rénovation de la couleur de la peinture de son logement.

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Il peut également changer la lampe électrique grillée, le changement de la tapisserie et le changement de la serrure. Eh donc sachez que vous avez le plein droit de changer une serrure dans l’appartement loué sans toutefois demander la permission à votre propriétaire. Mais attention, la n’autorise pas certaines manœuvres du locataire en ce qui concerne les plus grands travaux de réhabilitation.

Dès que vous voulez réaliser des travaux qui auront des impacts irréversibles dans l’appartement, vous devez forcément tenir informé votre propriétaire. Comme ces travaux, nous pouvons notamment citer : la démolition d’un mur porteur, le changement d’une baignoire par une douche, la destruction d’une cloison.

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Pour ces travaux cités, le locataire doit absolument obtenir le feu vert de son propriétaire avant de commencer n’importe quel travail. Le changement qu’un locataire peut apporter sans prendre l’autorisation de son propriétaire ne doit en aucun cas causer des dommages irréparables à l’appartement pour l’avenir.

Quelles sont les raisons qui poussent le locataire à changer une serrure ?

Principalement, il existe trois raisons qui obligent un locataire à recourir au changement d’une serrure de son logement.

• La première raison est que le locataire craint que l’ancien locataire du même appartement ait une photocopie de la même clé qui lui a été remise.
• La deuxième raison est que la serrure est hors d’état d’usage et donc doit être forcément remplacée.
• La troisième raison qui peut inciter le locataire à un changement de serrure est de bien renforcer la sécurité de son appartement et sa propre sécurité avec une nouvelle serrure qui est bien plus résistante.

Voilà en quelque sortes les trois raisons les plus importantes qui peuvent pousser un locataire au changement de sa serrure.

Qui doit payer les frais de changement de serrure ?

Dans le cas où, vous avez pris l’initiative de changer la clé de votre propre gré de changer la serrure de votre appartement, les frais d’installation seront à votre charge. Aucune loi n’oblige votre bailleur à vous verser une indemnisation au motif d’une plus-value apportée à l’appartement.

De même, il en est si le remplacement du serrurier fait suite à la perte de vos clés. Il est très important de bien consulter son contrat d’assurance habitation. D’autres contrats particulièrement vous remboursent la serrure en cas de perte de vos clés, que cela soit de votre fait ou par un quelconque vol. Si la clé est cassée dans la serrure, la réparation est à votre charge sauf si vous arrivez à démontrer à votre bailleur que la serrure était Vertus.

En effet, si la dégradation de la serrure ne provient pas d’une erreur de votre part, c’est alors à votre propriétaire de régler la facture. Il est donc primordial de prévenir votre bailleur dès que vous constatez la vertustez de la serrure. N’attendez pas qu’elle se casse définitivement. Si le changement de serrure fait suite à un cambriolage, son remplacement doit être pris en charge par votre bailleur.

Combien coûte le remplacement d’une serrure ?

Trois principaux critères sont à la base du budget de remplacement d’une serrure à savoir : le type de serrure, l’état de la porte et enfin le choix de l’entreprise de serrurerie en charge du remplacement. Une serrure à trois points d’ancres coûtera entre 50 et 400€. Une serrure à cinq points offrant une sécurité optimale coûtera entre 150 à 500€.

Quelles sont les conséquences légales pour le locataire qui change une serrure sans autorisation ?

Le locataire qui change la serrure sans autorisation préalable risque des conséquences légales importantes. Effectivement, cette action peut être considérée comme une violation du contrat de bail. Dans un tel cas, le propriétaire a le droit d’intenter une action en justice contre le locataire pour réclamer des dommages et intérêts. Le locataire sera aussi tenu responsable des coûts engendrés par la remise en état initial de la porte.

Il faut bien savoir que changer une serrure sans autorisation peut aussi avoir des conséquences sur l’assurance habitation. Effectivement, si un cambriolage survient suite à un changement de serrure non-autorisé, l’assurance peut refuser toute indemnisation au locataire sous prétexte qu’il a violé les termes du contrat avec le propriétaire.

Il faut bien souligner qu’un tel acte constitue une infraction pénale pouvant entraîner des poursuites judiciaires à l’encontre du locataire ayant agi ainsi. Les peines encourues peuvent aller jusqu’à six mois d’emprisonnement et 7 500 euros d’amende selon les circonstances.

Avant tout changement ou intervention sur sa serrure ou dans son logement, il faut bien prendre contact avec son propriétaire pour obtenir son accord écrit lui permettant d’effectuer ces travaux.

Comment éviter les conflits entre locataires et propriétaires en matière de changement de serrure ?

Le meilleur moyen pour éviter tous les problèmes liés au changement de serrure reste la communication avec le propriétaire. Avant toute intervention, il faut lui expliquer pourquoi cette modification est nécessaire. Si c’est pour des raisons de sécurité, cela devrait être compris plus facilement.

Il existe aussi quelques astuces à connaître qui peuvent aider à prévenir les conflits entre locataires et propriétaires en matière de changement de serrure. Il peut être utile pour le locataire d’effectuer un état des lieux détaillé. Ce document doit mentionner l’état initial du logement ainsi que toutes les modifications apportées pendant le séjour dans le logement afin que chacun sache exactement ce qui a été modifié et dans quelles conditions.

Dès qu’il y a un problème avec la serrure ou la porte du logement, il faut immédiatement informer son propriétaire en évoquant précisément le problème rencontré. Cette démarche permettra souvent d’éviter des conflits inutiles puisque certains cas peuvent nécessiter une intervention rapide.

Si malgré ces précautions prises amiablement avec votre propriétaire vous ne trouvez pas satisfaction sur certains points concernant votre habitation (serrures non-conformistes, sécurité du logement…), vous pouvez faire appel à un avocat spécialisé en droit immobilier. Il saura vous guider sur les étapes à suivre pour éviter tout litige.