En tant que deuxième métropole de France, Marseille compte près de 5 millions de touristes chaque année. La ville bénéficie d’un attrait économique avec son port de fret et de croisière dans le pays. Grâce à son dynamisme, l’immobilier Marseille attire de nouveaux investisseurs à y acheter des biens ou à chercher des biens en location.
Plan de l'article
Processus d’achat de bien immobilier
Pour réussir l’achat d’un bien immobilier Marseille chez terrasse du sud ou une autre agence, il faut passer par plusieurs étapes. Pour commencer, il faut définir les détails du projet, à savoir le type de bien souhaité, son état ainsi que la zone géographique désirée. Ensuite, il est nécessaire de déterminer le budget qui comprend l’apport personnel et le montant du futur emprunt.
A présent, il est possible de commencer les recherches en faisant appel à une agence immobilière. Dès lors que l’acheteur a repéré le bien qui répond à ses exigences, il peut passer à la signature du compromis de vente. Dans l’étape suivante, l’acheteur doit faire une demande de crédit immobilier pour le financement de son projet. Quand celui-ci obtient une réponse favorable, il ne reste plus qu’à conclure l’acte authentique. Plusieurs document devront être fournis, à savoir :
- Copie de pièces d’identité de l’acheteur
- Copie du livret de famille
- Copie des deux derniers avis d’imposition
- Copie des trois derniers bulletins de salaire
- Simulation ou plan de financement provenant d’un établissement bancaire
- Justificatif d’apport personnel, etc.
Parmi les autres frais à prévoir au moment de l’achat d’un immobilier Marseille, il y a les frais de notaire, les frais d’agence, le coût du crédit immobilier, les impôts locaux, les taxes liés au logement acquis, etc.
Processus de location de bien immobilier
Il est possible de trouver l’immobilier Marseille parfait, mais à condition de bien s’y prendre. Avant les recherches, il faut définir les différents critères comme l’emplacement du bien, la surface disponible, le nombre de chambre, etc. Aussi, il faut prévoir les différentes commodités et les services à proximité. Dans ce contexte, il est aussi important d’établir un budget. D’abord, le coût du loyer ne devrait pas représenter plus de 30% du revenu mensuel. En dehors du loyer, il faut tenir compte d’autres frais comme ceux qui sont destinés aux services publics, les charges de copropriétés, le stationnement, etc.
La souscription à une garantie locative est aussi une étape incontournable pour assurer une sécurité financière au propriétaire même s’il n’y a pas revenu traditionnel. Une fois que c’est fait, les visites peuvent être planifiées. Il ne faut pas hésiter à peser les pour et les contre pour prendre la bonne décision. A la fin, il ne reste plus qu’à signer le bail et à aménager.
Parmi les justificatifs obligatoires dans le cadre d’une location d’un logement, il y a la photocopie de carte d’identité ou de passeport du futur locataire, trois derniers bulletins de salaire ou deux derniers bilans pour les travailleurs indépendants, un justificatif de domicile, dernier avis d’imposition, etc.
Quartiers populaires
Le Vieux-Port situé dans le 1er arrondissement est à privilégier. Ce quartier historique de Marseille est idéale pour une immersion totale à traverses ses immeubles typiques de la Provence et ses petites rues traditionnelles. Cette zone est aussi desservie par les transports en commun pour faciliter les déplacements. Les investisseurs en immobilier Marseille ont aussi intérêt à privilégier
La Joliette située au 2e arrondissement. Il s’agit d’un quartier d’affaire très prisé qui a bénéficié d’une importante programmation. Offrant un meilleur cadre de bien, la zone se trouve à proximité de la mer et elle séduit par ses innombrables espaces verts. Compte tenu de son attractivité, les prix augmentent dans la région depuis quelque temps. .
Sinon, le 6e arrondissement fait partie des quartiers à prioriser. Bénéficiant d’une position centrale, il offre plusieurs avantages. En effet, la zone est desservie par les transports en commun, il y a des établissements scolaires et des commerces à proximité.
