Vous avez réussi à trouver le bien immobilier qui vous convient ? Alors, pour montrer votre intérêt pour le bien en question, vous devez envoyer un dossier immobilier au vendeur. Celui-ci doit être établi convenablement pour que le propriétaire remarque votre présence parmi les nombreux acheteurs qui envisagent d’acquérir le bien. Voici nos conseils pour la constitution dossier immobilier.
Plan de l'article
Pourquoi et comment rédiger une offre d’achat ?
L’offre d’achat fait partie des documents que vous devez envoyer au propriétaire si le bien immobilier qu’il met en vente vous intéresse. Il s’agit d’un document servant à lui notifier votre intention d’obtenir le bien en question. Dans le cas où il accepte votre offre d’achat, il est engagé à vous vendre le bien. Vous êtes également engagé à l’acheter.
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Alors, comment se fait la constitution dossier immobilier ? Il n’y a aucune norme spécifique sur le contenu. L’essentiel est que vous parveniez à présenter dans le document l’offre, votre proposition de prix d’acquisition, votre identité civile, l’identité du propriétaire, et le délai durant lequel vous maintenez votre offre. En principe, ce délai de validité est d’une semaine.
En envoyant l’offre d’achat au vendeur, vous manifestez votre volonté d’acheter le bien en question. Vous faites ainsi partie de ces nombreux acheteurs qui prétendent l’achat.
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L’attestation de financement
Pour rendre solide votre dossier immobilier, vous avez la possibilité d’y joindre une lettre de confort, appelée également attestation de financement. Celle-ci est généralement fournie par une banque ou par un courtier immobilier. Le fait de fournir ce document au propriétaire vendeur vous permet de lui montrer que votre projet est déjà présenté au niveau d’une banque et que vous avez déjà effectué des simulations de crédit.
Certes, la lettre de confort n’atteste pas encore l’acquisition d’un prêt, mais son existence dans le dossier immobilier vous permet cependant de montrer que sa réalisation arrive déjà à un stade plus sérieux. Ce document rend solide votre dossier et il vous aide à rassurer le propriétaire.
La promesse de vente signée
La promesse de vente est indispensable dans le cas où vous êtes sur le point de vendre votre bien immobilier pour financer l’achat d’un autre. Il s’agit d’un acte par lequel vous, en tant que vendeur, vous engagez à vendre le bien immobilier à un acheteur pendant un certain délai. Le fait de signer ce document permet la sécurisation de la vente. Pensez à signer la promesse de vente avant que vous envoyiez l’offre d’achat. Cette étape vous permet de rassurer le propriétaire que la vente se tiendra bientôt et que vous aurez les fonds nécessaires pour l’achat de son bien. La promesse de vente signée permet à votre dossier immobilier de se distinguer de ceux des autres acheteurs.
La rédaction d’une lettre de motivation
Lors de la constitution dossier immobilier, il est aussi essentiel d’établir une lettre de motivation. Vous en avez besoin puisqu’elle vous permet de vous démarquer des autres acheteurs concurrents. Grâce à la lettre, il serait plus facile pour vous d’attirer l’attention du vendeur. Cela augmente votre chance de vous faire appeler pour la conclusion d’une promesse de vente. Dans la lettre de motivation, vous montrez au propriétaire votre intérêt pour le bien en question.
La liste des documents à fournir pour constituer un dossier immobilier complet
En plus de la lettre de motivation, pensez à bien documenter votre dossier immobilier complet. Cela permettra aux acheteurs potentiels de préparer leur dossier en fonction des attentes du vendeur. Voici quelques éléments que vous devez absolument inclure :
• La copie intégrale de votre acte de naissance ;
• Votre pièce d’identité valide ;
• Vos trois derniers bulletins de salaire ainsi que vos deux derniers fiches fiscales ;
• Un justificatif de domicile daté et récent (facture EDF/GDF/Télécom…) afin d’attester que vous êtes bien résident dans le pays concerné ;
• Le contrat signé avec votre banque si vous avez déjà obtenu un prêt.
Pour les indépendants ou les chefs d’entreprise, il est également nécessaire d’ajouter certains documents supplémentaires tels qu’un extrait Kbis et/ou l’appel annuel URSSAF.
De manière générale, gardez à l’esprit que tout document qui peut justifier votre solvabilité financière sera utile pour compléter le dossier immobilier. L’objectif étant d’établir une preuve concrète auprès du propriétaire quant à votre capacité financière pour mener à bien la transaction immobilière ainsi qu’à assurer le paiement des mensualités convenues.
Pensez à bien rassembler ces différents papiers dans une pochette spécifique dédiée à cet usage. Les vendeurs apprécient grandement lorsque leurs interlocuteurs sont organisés et rigoureux dans la constitution du dossier.
Si vous suivez ces conseils simples mais essentiels, vous aurez toutes les chances de réussir la constitution d’un dossier immobilier complet et convaincant pour votre futur propriétaire.
Comment préparer son dossier pour obtenir un prêt immobilier facilement
Lorsque vous souhaitez acheter un bien immobilier, vous devez fournir votre salaire et votre avis d’imposition. Ces éléments permettront aux agents financiers en charge du traitement des demandes de mieux comprendre votre situation financière globale ainsi que votre capacité à rembourser l’emprunt demandé.
• Soyez transparent quant à toutes vos charges mensuelles (crédits en cours, loyers…) car cela influera directement sur la décision prise par les établissements financiers. Soyez aussi honnête concernant vos futurs projets : si vous souhaitez changer ou quitter rapidement votre travail actuel, par exemple.
• Évitez au maximum le découvert autorisé sur votre compte courant, car cela pourrait être perçu comme une preuve tangible d’une mauvaise gestion des finances personnelles.
• Veillez aussi à ne pas avoir trop utilisé votre carte de crédit avant la demande de prêt immobilier. Les organismes prêteurs peuvent percevoir cette pratique comme étant une instabilité économique personnelle. Essayez autant que possible de réduire vos dépenses inutiles avant la demande de prêt. Vous devez montrer que vous avez déjà commencé à mettre en place une stratégie d’économies et de gestion financière efficace.
En suivant ces astuces pratiques, vous augmenterez grandement vos chances d’obtenir un taux bas sur votre prochain crédit immobilier. N’hésitez pas à prendre rendez-vous avec plusieurs établissements financiers différents afin de comparer les offres proposées. Sachez aussi qu’il est tout à fait possible de faire appel aux services d’un courtier immobilier professionnel qui pourra négocier directement auprès des banques pour obtenir le financement qu’il vous faut dans les meilleures conditions possibles.
