Immo

Comment procéder à une division parcellaire ?

La division parcellaire est une opération qui consiste à morceler ses parcelles. Cette dernière est la conséquence directe d’un projet de vente ou de construction envisagé sur un terrain. Cependant, cette opération se fait suivant une procédure bien déterminée. Obtenez ici plus d’informations au sujet de cette dernière.

Faites une étude précise du terrain

Avant d’entamer un processus de division parcellaire, vous devez vous assurer que votre parcelle est divisible. Cette étude de faisabilité s’effectue auprès des instances foncières de votre commune. Vous devez prendre auprès de celles-ci le plan d’urbanisme de votre localité. Ce dernier vous permettra d’avoir toutes les informations au sujet de votre parcelle. Les voies d’accès, les morcellements, et superficies se retrouvent sur le plan.

A lire en complément : Quel bien en SCI ?

Par ailleurs, le plan local d’urbanisme vous permettra de connaître aussi les types de constructions qui sont faisables sur votre parcelle. Aussi, vous avez la possibilité de voir l’écart à prévoir entre vous et vos voisins. Lorsque le plan vous donne les indications à suivre et vous devez faire une confrontation avec votre projet.

Enfin, demandez auprès de la mairie un certificat d’urbanisme opérationnel. C’est ce document qui vous permet d’avoir la confirmation de la faisabilité de votre projet. Vous devez obligatoirement l’obtenir afin d’être sûr de vos prévisions et de faire les ajustements qu’il faut.

A lire en complément : Voici comment va évoluer le marché de l'immobilier

Contactez un expert géomètre

Après la confirmation de la faisabilité de la division parcellaire, vous devez faire appel à un géomètre afin de réaliser le bornage de votre parcelle. Ceci vous permettra de connaître les limites réelles de votre terrain.

Ce bornage se réalise de façon contradictoire avec la présence de vos voisins pour éviter tous conflits. Ce dernier accorde de façon officielle la délimitation de votre parcelle. À la fin de l’opération, le géomètre procède à la réalisation d’un procès-verbal signé par tous les voisins.

De plus, l’expert géomètre vous fournit le plan de bornage de la parcelle. C’est un document qui précise les limites de votre terrain ainsi que les servitudes qui y sont prévues. Gardez jalousement ce plan puisqu’il est nécessaire à l’exécution de la procédure de vente du terrain.

Réalisez les formalités administratives de division

Pour finaliser la procédure de morcellement de votre parcelle, l’expertise du géomètre doit être déposée au cadastre de la mairie. Ainsi, une nouvelle division parcellaire de votre terrain sera inscrite au registre du cadastre. À cette étape, vous avez la certitude que votre parcelle est bien morcelée et enregistrée officiellement.

Par ailleurs, une précision doit être ajoutée quant à l’utilisation qui sera faite des nouvelles parcelles. Si vous envisagez d’engager de nouveaux travaux de construction, vous devez compléter votre dossier avec un permis de construire. Par contre, si aucun projet de construction n’est prévu, vous devez fournir au dossier du cadastre une déclaration préalable de travaux.