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Quel bien en SCI ?

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La société civile immobilière est une forme de société chargée de la gestion des biens immobiliers. Le type de bien à placer dans une SCI varie en fonction de son statut. Autrement dit, c’est suivant le type d’immeuble à promouvoir qu’il faut choisir une SCI. Dans cet article, vous découvrirez les biens immobiliers pouvant se gérer en SCI.

Les biens immobiliers locatifs

Les sociétés civiles immobilières permettent d’investir dans un bien immobilier en SCI avec d’autres associés et le louer. Dans ce cas, les loyers seront répartis entre les bailleurs, mais suivant leur apport en nature bien immobilier SCI. Autrement dit, la répartition des retours sur investissement dans ces conditions ne se fait pas de façon équitable. Chaque associé va en bénéficier en fonction de sa contribution financière.

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De plus, le principal rôle d’une SCI dans le cadre d’un bien immobilier locatif est sa bonne gestion. Elle se chargera donc de faire parvenir à chacun des associés les revenus qui lui conviennent en fonction de sa contribution. Mais le bien loué n’appartient à aucun des bailleurs. Autrement dit, personne n’a de droit sur l’immeuble que les autres.

Par ailleurs, un bien immobilier locatif placé sous la tutelle d’une SCI ne peut pas être vendu. En effet, le bail lié au logement ne peut pas être modifié par les associés. Les SCI ne sont pas des sociétés commerciales. Toutefois, les bailleurs peuvent s’entendre pour confectionner le bien immobilier. Le bail peut alors être édité dans ce cas et les investisseurs peuvent vendre le nouveau logement.

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Les constructions en vente

Les SCI construction-vente sont différentes de toutes les autres. En effet, elles ont pour rôle de commercialiser les biens immobiliers. En d’autres termes, ces SCI construisent des biens immobiliers qu’elles revendent ou même acheter un bien immobilier en SCI. Ce mode de fonctionnement peut se rapprocher de celui des agences immobilières.

Des particuliers peuvent recommander la vente la construction des immeubles à la SCI construction-vente. Cependant, le principal but de ces sociétés est d’associer les bailleurs qui souhaitent commercialiser des immeubles. Ils se mettront donc ensemble pour construire des appartements à vendre plus tard.

Par ailleurs, il est du rôle de la SCI construction-vente d’assurer la transparence dans la gestion des affaires. Les associés peuvent ne pas se connaître pour signer des accords d’investissement. La SCI joue alors un rôle d’intermédiaire entre eux.

Les résidences familiales

Les SCI familiales ont été créées en vue de mieux répartir les héritages aux enfants et aux conjoints d’un défunt. Autrement dit, les biens immobiliers hérités peuvent être placés dans une SCI qui se chargera ensuite de la répartition. Cependant, ces SCI appartiennent le plus souvent à des familles. Elles offrent des avantages d’optimisation fiscale.

Cependant, tous les associés d’une SCI familiale doivent être de la même famille. En effet, les biens sont destinés à être transmis aux héritiers de génération en génération pour éviter les cas de litige. Tous les bailleurs et participants doivent appartenir à une même famille. Notez aussi que les biens dans ce cas ne peuvent pas être vendus par la SCI.

Pour finir, les sociétés civiles immobilières gèrent un grand nombre de biens immobiliers. Mais avant d’investir d’une SCI, il faut réfléchir avant de mettre son bien immobilier en SCI.