Emprunter avec un crédit immobilier en cours est tout à fait possible si votre projet est rentable. Pour souscrire à un second crédit, plusieurs critères pouvant avoir un impact sur votre demande de doivent être étudiés. Ces points peuvent s’agir de l’état des lieux du patrimoine, de l’attention sur la capacité d’emprunt, de la faisabilité de votre projet et le choix du financement personnalisé au profil de l’emprunteur. Si le but de l’emprunt est de générer des revenus locatifs (location meublée ou location à nu) l’établissement bancaire devra réaliser des études en se fiant à votre budget et à votre taux ou capacité d’endettement. Ce dernier concerne les revenus nets mensuels que l’emprunteur peut allouer au remboursement de son prêt. Pour le calculer, vous pouvez soustraire à vos revenus mensuels toutes vos charges fixes mensuelles. Cependant, dans le cadre d’un investissement locatif, le calcul considère le projet de louer un bien dans sa globalité. Intrigué ? Poursuivez alors votre lecture.
Plan de l'article
Les intérêts d’investir dans l’immobilier locatif
Investir dans l’immobilier permet de jouir de nombreux avantages. Il s’agit sans aucun doute d’une excellente manière de générer des revenus passifs. En effet, c’est la solution qui nécessite peu d’effort de la part de l’investisseur pour pouvoir gagner de l’argent. Grâce aux loyers, vous pouvez vous permettre de toucher tous les mois (durant plusieurs années ou toute votre vie) une somme conséquente. Cependant, si vous avez des crédits en cours, il est fort conseillé de bien étudier et de déterminer à l’avance votre capacité de remboursement. Ainsi, vous pourrez non seulement mieux piloter votre patrimoine, mais également mettre en place une stratégie d’effet de levier efficace.
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Aussi, comme faire un investissement locatif déjà endetté présente des risques, il faut être prudent. Plus particulièrement, en raison des prix qui augmentent au lieu de diminuer sur presque tous les territoires français. Par ailleurs, ce type d’investissement peut être intéressant si vous voulez bénéficier d’avantages fiscaux. En effet, différents dispositifs ont été instaurés pour alléger la fiscalité des investisseurs. Ce facteur doit être pris en compte dans votre démarche de calcul de faisabilité. Finalement, acquérir un bien immobilier pour le mettre ensuite en location offre une grande plus-value dans le cas d’une revente ultérieure. Effectivement, comme le prix de rachat peut doubler, vous pourrez facilement payer ou rembourser votre dette financière. Toutefois, tâchez tout de même de réaliser plusieurs études avec l’acquisition du logement.
Comment procéder à votre demande de deuxième prêt ?
Les meilleurs moyens pour réussir votre demande de second emprunt immobilier sont soit de vous rapprocher de votre établissement bancaire, soit de faire appel à un courtier. En effet, les services proposés par le courtier pourront mettre toutes les chances de votre côté pour trouver les meilleurs taux d’emprunts et réaliser les démarches administratives. Par ailleurs, si vous prévoyez vous rapprocher de votre banque, vous devez d’abord calculer votre capacité d’emprunt. Il s’agit du montant maximum que vous pouvez emprunter en fonction de votre condition et bien d’autres facteurs tels que vos revenus, vos charges, le montant de l’apport, la durée du prêt, le taux de crédit, le bien à acheter, le taux d’endettement et autres. En principe, les banques ne vont pas vous accorder d’emprunt si le reste à vivre (somme qui subsiste une fois la mensualité d’emprunt et les charges fixes et des déductibles de revenus payées) est insuffisant pour constituer vos dépenses du quotidien. Finalement, il est également possible d’utiliser votre résidence principale (et non votre résidence secondaire) comme garantie hypothécaire pour obtenir une nouvelle acquisition si vous en êtes le propriétaire.
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Les solutions efficaces si votre dossier ne passe pas
Si votre dossier ne passe pas après la réalisation d’un prêt relais pour financer votre projet, plusieurs solutions s’offrent à vous :
- La vente du premier bien : une fois que votre ancien bien est vendu pour le remboursement de votre premier crédit, vous pourrez repartir sur un nouveau placement de prêts ou crédit in fine pour réaliser votre deuxième ou voire même plusieurs acquisitions.
- La revue de votre projet : si votre demande n’est pas retenue, il ne faut surtout pas hésiter à demander à votre conseiller bancaire les problèmes existants qui vous empêchent de vous lancer dans votre projet d’achat immobilier.
- Le regroupement de crédits : cette alternative vous permettra de diminuer votre taux d’endettement et d’envisager d’autres projets.
- La réalisation d’investissement locatif : cette opération peut largement améliorer votre situation financière. Afin d’augmenter votre capacité d’emprunt, la banque peut prendre en compte une partie des revenus locatifs dans vos revenus.
- L’établissement de votre demande de prêt immobilier : pour cela vous devez miser sur une bonne gestion, un plan de financement infaillible. Sans aucun doute, un dossier bien préparé (et dans les temps) et les services d’un professionnel tel qu’un courtier peuvent vous faire trouver les meilleurs taux et des déductions d’intérêts intéressants. (taux d’intérêts, intérêts d’emprunts, etc.).
