La réglementation marocaine n’autorise la location touristique que dans des appartements enregistrés auprès des autorités locales, sous peine de sanctions financières. Pourtant, la demande pour des locations de courte durée à Marrakech a progressé de 18 % sur les douze derniers mois, selon les plateformes spécialisées.
Au cœur de la ville, certaines copropriétés jouent la carte de la prudence et restreignent la sous-location. Résultat : l’offre se raréfie dans les adresses les plus centrales. Pourtant, ce cadre strict n’a pas refroidi les ardeurs des acheteurs. La promesse d’un taux d’occupation dépassant les 70 % incite toujours de nombreux investisseurs à cibler Marrakech, pour peu que le logement respecte la législation.
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Les quartiers de Marrakech qui séduisent les investisseurs Airbnb : tendances, profils de voyageurs et potentiel locatif
La dynamique de la demande locative à Marrakech s’organise autour de trois secteurs phares : Guéliz, Hivernage et la Médina. Ces quartiers concentrent la plus grande part des recherches Airbnb, portées surtout par une clientèle internationale, en majorité européenne. Le marché immobilier Marrakech s’est adapté : Guéliz propose des appartements modernes, Hivernage mise sur les résidences de standing, tandis que la Médina valorise des riads rénovés au cachet authentique. Les investisseurs visent large : touristes urbains de passage, familles à la recherche d’une expérience locale, télétravailleurs en quête d’un pied-à-terre adapté.
Panorama des zones les plus dynamiques
Voici les quartiers qui attirent particulièrement l’attention des propriétaires souhaitant proposer leur bien sur Airbnb :
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- Guéliz : secteur contemporain, proche des commerces, restaurants et transports. Un choix pertinent pour viser un taux d’occupation élevé.
- Hivernage : quartier prisé pour ses villas, ses résidences sécurisées et ses adresses haut de gamme. Les revenus locatifs y sont parmi les plus intéressants de la ville.
- Médina : secteur historique, avec ses riads pittoresques et ses ruelles animées. La proximité immédiate avec les monuments et souks séduit les amateurs de location saisonnière.
- Agdal et Victor Hugo : ces zones connaissent un développement rapide et attirent par leur bon rapport qualité/prix ainsi qu’une demande en croissance constante.
La clientèle change de visage : courts séjours citadins, vacances en famille, travailleurs nomades… Pour capter cette diversité, il faut adapter l’offre et chercher à optimiser le rendement locatif. Selon AirDNA, dans les quartiers mentionnés, le taux d’occupation dépasse 75 % en haute saison, avec des tarifs moyens de 450 à 900 MAD la nuit selon la gamme et l’emplacement. Les investisseurs expérimentés privilégient la proximité des services, la qualité des aménagements et, surtout, la conformité administrative : des atouts majeurs pour sécuriser un investissement locatif sur le marché immobilier Maroc.
Quelles réglementations encadrent la location saisonnière à Marrakech et comment sécuriser son investissement ?
Le marché de la location saisonnière à Marrakech s’inscrit dans un cadre réglementaire clair, qui peut parfois surprendre les investisseurs venus de l’étranger. Avant d’acquérir un appartement pour Airbnb, il faut impérativement vérifier que le bien dispose d’un titre foncier officiel. Ce document valide la légalité de toute activité locative, meublée ou non. L’enregistrement auprès des autorités locales, souvent à la préfecture, reste la première étape pour obtenir l’agrément de location de courte durée. Les propriétaires doivent également déclarer les revenus générés par la location saisonnière et s’acquitter de la taxe de séjour.
Le volet fiscal, attractif mais exigeant, dépend du profil du bailleur. Grâce à la convention fiscale entre le Maroc et la France, les investisseurs non-résidents échappent à la double imposition. Les primo-accédants doivent rester attentifs à la TVA lors de l’acquisition d’un bien en VEFA, en particulier sur la route de Casablanca où les programmes neufs foisonnent. Les banques telles que Banque Populaire et Attijariwafa bank accompagnent un nombre croissant d’Européens, notamment belges, attirés par le rendement locatif offert par le marché marocain.
Pour pérenniser son investissement immobilier, mieux vaut cibler des biens en totale conformité, confier la gestion à un professionnel local et se tenir informé des évolutions légales. Transparence fiscale, rigueur dans les démarches administratives et adaptation à la demande locale : ces piliers forment la base d’une stratégie solide sur le créneau Airbnb à Marrakech.
À Marrakech, les investisseurs avertis savent que le vrai luxe n’est pas seulement dans le marbre ou la piscine à débordement, mais dans la tranquillité d’un projet mené sans accroc, où chaque nuit réservée scelle un pari sur l’avenir.
